Det er helt centralt, at kende værdien af sin ejendom. Uanset om man er andelsboligforening, ejerboligforening eller driver udlejningsvirksomhed. Det har betydning i forhold til belåning, til beskatning og for boligforeninger også for salg af enkelte lejligheder.
Specielt værdiansættelsen af andelsboligforeninger har været oppe i den offentlige debat. Det skyldes, at der var valuarer, der havde skabt en forretning i at ansætte værdien af andelsboligforeningens ejendom så højt så muligt. Men det er uholdbart, useriøst og uetisk.
Med en urealistisk høj værdiansættelse, kan de eksisterende andelshavere sælge deres andelslejlighed til en højere pris, end der er dækning for i ejendommen. Det vil give problemer for de nye andelshavere, der har købt til for høj en pris, og som derfor kan miste penge, når de skal sælge deres andelslejlighed.
Reglerne er netop blevet ændret for andelsboligforeninger. Tidligere gav reglerne i andelsboligforeningsloven foreninger mulighed for at værdiansætte foreningens ejendom efter enten anskaffelsesprisen, en valuarvurdering eller en offentlig vurdering (I praksis den offentlige ejendomsvurdering fra 2012).
Skatteministeren har imidlertid fjernet den offentlige vurdering med den begrundelse, at der ikke er behov for at fastsætte ejendomsværdier for andelsboligforeninger til brug for den løbende ejendomsbeskatning, fordi andelsboligforeninger ikke betaler ejendomsværdiskat, men alene grundskyld.
Det fremgår af andelsboligforeningens regnskab, hvilken metode der anvendes. Man kan fortsat anvende anskaffelsesprisen, en valuarvurdering eller den offentlige vurdering 2012.
Det kan være en rigtigt god ide fremover at anvende en valuarvurdering, forudsat at værdiansættelsen sker efter anerkendte principper.
Ejendomspartner Danmark tilbyder valuarvurderinger, der er lavet efter den højeste standard i branchen. Vurderingerne gennemføres af erfarne, RICS-certificerede rådgivere.
I får den rigtige, realistiske værdiansættelse af jeres ejendom.
Udfyld kontaktformularen, så kan vi tage en snak om, hvordan vi kan hjælpe dig.
Lad os ringe til dig. Efterlad dit telefonnummer og vi giver dig et kald snarest.